司法部发布《五不准》通知，“以房养老” 骗局瓦解 作者：未知     时间：2019-03-04    来源：互联网

——黑龙江李易桐律师事务所

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为严肃公证执业纪律，规范公证执业行为，加强公证工作管理，确保公证质量，司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》，通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施。

司法部发布《五不准》通知

该通知总共有五条，核心内容如下：

一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。申请人使用临时身份证，公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请。

二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。

三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。

五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务，不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流，不得只重程序合规而轻实体内容审查。

从司法部出台的“五不准”规定来看，更像是一个补漏措施，这将无疑将更好保护产权人的权益。与此同时，“五不准”中三四条，直接破解了“以房养老”。

2017年的7月25日，多家新闻报道了北京数十名老年人遭遇“以房养老”的骗局，一些不法分子利用利息等诱骗老年人，办理具有强制效力债权文书公证和对房产全权委托处理的公证，偷偷过户老人的房产，给老年人带来了巨大的财产损失。而违规公证个案的出现，也暴露少数公证员防范意识不强，质量观念淡漠，屡屡突破底线。

司法部发布的《关于公证执业“五不准”的通知》，查漏补缺，切实的强化了公证质量管理和队伍管理，对于进一步规范公证执业行为提出了明确要求。其中第三条“不准”，让房产的全项委托的公证成为不可能，也从根本上杜绝了“以房养老”的骗局的发生。

无法做房产全委公证情况下，骗子再也不能那么肆无忌惮了！

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