一个车位停两辆车｜业主，物业孰是孰非？ 作者：未知     时间：2018-08-28    来源：互联网

一个车位停两辆车｜业主，物业孰是孰非？

黑龙江李易桐律师事务所 

当下，飞速上涨的不仅是物价或房价，小区停车位也是涨势迅猛。现如今，十几万只换回20平米左右的车位，而且总是被物业告知一个车位只能停放一辆汽车。有的双方还因此争论到了法院。下面就来看看法院是如何审理此类案件的。一个车位可以停放两辆车吗？

买大车位停两车，法院：没问题

黄女士在某小区购买了一个建筑面积达26.6平方米的车位，车位宽3.74米，长7.16米，可停放两辆小型轿车。买车后，黄女士也在车位停放了一辆奔驰牌小型轿车和一辆飞度牌轿车。

然而，在2017年3月，物业突然通知，称为消除消防安全隐患，将从同年4月1日开始一个车位只能停放一辆汽车，并对停放两辆汽车的车位边界位置打桩。此外，物管公司还规定一个车位只配一套出入小区大门的自动开闸蓝牙。

此外，物业还曾对黄女士停放的一辆小汽车上锁。

物业称，黄女士车位的尺寸实际上不能满足同时停放两辆汽车的需求。若强行停放两辆汽车，必然侵犯公共空间或者邻近车位的空间。业委会也表示，黄女士多次遭隔壁两车位业主电话投诉。无奈之下，黄女士于2017年7月将小区物管和业委会告上法庭，要求两被告立即停止包括打桩、锁车、限制出入等行为。

一审法院经审理后认为，所有权人对自己的不动产依法享有使用权。该案中，黄女士作为案涉车位的所有权人，在不损害公共利益和他人合法权益的前提下，依法可使用该车位停放汽车。

法院分析如下：

1.两被告称相邻车位业主多次电话投诉，但未能提供任何书面记录，也未能说明清楚如何核实投诉人身份情况及投诉内容；

2.黄女士现场示范在案涉车位停放两辆汽车，基本可以停放在案涉车位内，虽有少许超出部分，但并不妨碍其他行人、车辆的正常通行或存在明显的安全隐患，也不致影响相邻车位的使用。

黄女士主张当车辆大小符合一定条件时，案涉车位可停放两辆汽车的说法，法院予以支持。

此外，法院还指出，虽然小区业委会召开业主委员会，对较大车位能否停放两辆汽车问题作出了决定。但该管理规约并未经过其他业主讨论、同意，也未向其他业主公布，因此对业主并不具有约束力。

据此，法院作出一审判决，物管公司不得限制原告黄女士的车辆正常出入小区停车场，不得实施其他影响原告黄女士驾驶汽车正常停放、进出该车位的行为。

近日，二审法院依法维持了原判。

不过，是否代表着只要自己的车位能停两辆车

车主都可以停“任性”停呢？

去年，禅城区法院也判决了一个类似的案件

而车主却败诉了？！

12.5方车位停两车，法院：车主败诉

2008年6月28日，骆先生购买了一个小区地下车位，其套内面积为12.5平方米。骆先生说，该车位比同时期车位售价高出了3万元，他买的时候就是看中车位的后方有不少空间，完全可以停得下两辆车，而且购买时开发商也允许他停放两辆小车。

入手该车位后，骆先生一直停放两辆车辆。可是到了去年，物业公司不允许骆先生再停放两辆小车。骆先生于是将物管公司告上法院。

法院经审理认为，

1.本案的争议焦点为骆先生作为产权车位所有人，是否能够在其车位上停放两台车辆。

经查，骆先生产权证记载的车位套内面积为12.5平米，其作为车位产权人，占有、使用该车位的范围应该以车位套内面积为限，该车位产权套内面积与其他车位并无区别，不能推定该车位属于停放两台汽车的车位。

2.骆先生称购买车位时，开发商口头承诺其可以停放两台车辆，该事实骆先生未能提供充分证据予以证实，该承诺没有双方合同约定，即使骆先生曾经以停放两台车的形式长期使用了该车位，也不能就此认定双方就停放两台车辆形成协议。

3.根据《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条第三款规定，业主共有的其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有，骆先生停放两台车的行为并未得到其他业主的共同授权，故物业公司按照双方签订的管理规约对骆先生的车辆进行管理，并不属于妨碍骆先生车位产权的行为，故不需要予以排除妨碍。

最终，禅城法院依法驳回骆先生的诉讼请求。

上述这些车位皆是产权车位，按照物权法，业主对这些车位有合法使用的权利。业主正常使用这个车位，没有侵犯其他人的权益或公共权益，物业是不应该阻挠业主使用。

所以，对于什么情况下可以“一位停两车”，一切以是否侵犯其他人的权益或公共权益为准。

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